Обзор новостроек Санкт-Петербурга со сроком сдачи в 2014 году. Фотографии этапов строительства. Отзывы экспертов. Часть 1.

Описание объекта

Застройщик

Отзывы экспертов

Жилой комплекс «Балтийская волна» расположен на юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе. Участок строительства площадью 19994 кв.м. ограничен с севера ул. Маршала Казакова, а с востока – пр. Кузнецова. Застройщиком выступает ЗАО «РАНТ». По плану объект должен быть сдан в 3кв. 2014 года.

Это будет кирпично-монолитный жилой комплекс класса «рациональный комфорт», по форме напоминающий дугу. Выпуклой стороной он будет обращен к ул. Маршала Казакова. Высота здания от 16 до 25 этажей. Высшей точкой дома станет 25-этажная башня, которая будет увенчивать здание со стороны пр. Кузнецова. ЖК будет состоять из двух разно этажных корпусов (№3 и №4), соединенных навесом-перемычкой, расположенным над въездом во двор и в паркинги. Балконы в доме будут застеклены в едином стиле вертикально расположенными витражами.

Во встроенных помещениях ЖК планируется разместить продуктовый магазин, физкультурно-оздоровительный комплекс и др. Во всех парадных предусмотрены места для консьержей.

В доме будет в общей сложности 752 квартиры. Из них 465 однокомнатных, 188 двухкомнатных и 99 трехкомнатных. Дом спроектирован по индивидуальному проекту. Планировки квартир соответствуют требованиям современного покупателя. Площадь квартир использована рационально для максимального удобства и комфорта жильцов. Во всех квартирах просторные кухни и санузлы. Предусмотрено место для размещения современного оборудования и техники. В прихожих выделено место для шкафа-купе. Во всех квартирах есть балконы или лоджии. При выборе планировки необходимо учесть, что попадаются  квартиры неправильной формы, со скруглёнными или острыми углами.

Застройщик планирует сдавать квартиры с черновой отделкой.

Транспортная доступность объекта не из лучших. Жилой комплекс находится далеко от метро – до ближайшей станции «Ленинский проспект» примерно 5 км. В час пик добраться на общественном транспорте можно в среднем за 40 минут.

Строительная компания «Рант» была образована в апреле 1994 года. На сегодняшний момент компания имеет форму Закрытого Акционерного Общества. Основателями Компании, и ее бессменными руководителями являются Шкрум Василий Дмитриевич и Кулебякин Вячеслав Валентинович.

История компании насчитывает десятки объектов. АОЗТ "Рант" начинало свою деятельность на строительном рынке с выполнения подрядных и субподрядных работ на объектах промышленного и гражданского строительства, устройства наружных и внутренних инженерных сетей: отопления, водоснабжения, вентиляции и др.  В качестве субподрядной организации принимало участие в строительстве жилых домов: по Комендантскому, дом 34; Стародеревенская ул., дом 18; пр. Энгельса, дом 126; административное здание на ул. Подковырова; в Пушкине - на ул. Малиновская, дом 17.

В 1998г. при строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Богатырский пр., дом 28, АОЗТ "Рант" берет на себя функции Генерального подрядчика, позднее становится Генеральным подрядчиком на объекте: ул. Туристская, дом 4.

Эта строительная компания имеет множество построенных жилых объектов. Однако, строят они, как правило, с задержками в среднем на 18 месяцев, что, конечно не порождает хорошие отзывы о СК «Рант».  К примеру, ЖК "Актерский Олимп" не могут сдать уже больше 3 лет. 

На сегодняшний день ЗАО "РАНТ" выполняет функции ЗАКАЗЧИКА, ИНВЕСТОРА и ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА одновременно.

Рядом с «Балтийской волной» уже начато строительство школы. Тут же по соседству возводится паркинг. В соседних кварталах также есть школы и детские сады. В районе работает достаточное количество магазинов и предприятий сферы услуг.

ЖК строится рядом с рынком «Юнона». Дальше за рынком — промзона. Через дорогу— пустырь и несанкционированная свалка. Вокруг  сплошные строящиеся жилые комплексы. Зато рядом много парковых зон. Расстояние до Южно-приморского парка 1,85 м, до Полежаевского - 2 км, до Лесопарка Александрино – 3 км. 

Описание объекта

Застройщик

Отзывы экспертов

Проект жилого комплекса «Ленинский парк» предусматривает строительство двух 22-этажных корпуса, преимущественно рассчитанных на однокомнатные квартиры (их запланировано 1403), «двушек» будет 546, «трёшек» – 23; также проектом предусмотрено 3 четырёхкомнатные квартиры и 1 шестикомнатная. В каждой квартире планируется установка металлопластиковых стеклопакетов, в каждом подъезде – пассажирского и грузового лифтов; также предусмотрен лифт в подземный паркинг. Парадные, холлы и лестницы, как сообщил застройщик, будут выполнены с улучшенной отделкой. Первые этажи зданий предназначены для учреждений и офисов. Вся территория комплекса будет обеспечена круглосуточной охраной.

ЖК "Ленинский Парк" в Санкт-Петербурге возводится в экологически чистом Красносельском районе рядом с Финским заливом (350 м), в месте пересечения Ленинского и проспекта Героев. Недвижимость эконом-класса окружена лесным массивом, парками Полежаевский, Александрино и Южно-Приморский, где прогулочные зоны, пешие и велодорожки. В непосредственной близости находится несколько крупных водоемов.

Для безопасности территория ЖК "Ленинский Парк" будет огорожена и обеспечена круглосуточной охраной с видеомониторингом по всему периметру. В двух подземных уровнях планируется вместительный автопаркинг на 1100 мест, а для гостей предусмотрена наземная парковка в каждом дворе.

В микрорайоне уже сегодня действуют гимназия, 5 общеобразовательных школ, 9 детских садов и 3 поликлиники.

В 6 км от комплекса находятся станции метро "Ленинский проспект", "Проспект ветеранов" и "Автово", к которым можно доехать менее чем за час. В 7 км от комплекса находится КАД, по которой можно выехать практически в любом направлении Ленинградской области.

Какой-то подробной информации об истории данного застройщика нет.

ООО "ГК "Город"" было учреждено в 2010 году для развития проектов жилой недвижимости в Петербурге и Москве. В портфеле компании два жилых комплекса в Красносельском районе Петербурга (ЖК "Ленинский Парк" и ЖК "Прибалтийский") и один — в Приморском (ЖК "Морская звезда"). Владельцем ГК "Город", по данным базы СПАРК, является Руслан Ванчугов.

Рядом с ЖК "Ленинский Парк" ГК «Город» планирует построить торгово-развлекательный комплекс.

Как рассказал генеральный директор группы компаний "Город" Дмитрий Брызгалин, новый торговый комплекс будет построен на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев. Сдать в эксплуатацию объект планируется в 2015 году. Брокером объекта выступает компания Colliers International (крупнейшая международная консалтинговая компания).

Пока первые два объекта ЖК "Ленинский Парк" и ЖК "Прибалтийский" строятся весьма лениво, возможно, ТРК возведут более быстрыми темпами.  «Морская звезда» пока что представляет огороженную забором территорию, вообще без каких-либо видимых движений.

Отзывы о ЖК «Ленинский парк», конечно, соответствующие. Сроки сдачи объекта, судя по всему, передвинутся на конец года. Дольщики обеспокоены медленным ходом строительства.

Что касается территориального расположения ЖК, смущает непосредственная близость Юго-Западной ТЭЦ. Она не просто близко, а очень близко.  Мост через Дудергофский канал в створе проспекта Героев планируется построить в 2014 году. Транспортное сообщение до метро Ленинский проспект и проспект Ветеранов налажено, ехать,правда, долго. В час пик дорога на общественном транспорте займёт около 40 минут.

Сам район представляет собой скопление новостроек, многие ещё в стадии строительства.

Описание объекта

Застройщик

Отзывы экспертов

Новый жилой комплекс «Перемена» компании Петрополь строится по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Костюшко, д. 15, корпус 3, литера А в Московском районе.

ЖК «Перемена» расположен на уютной, тихой улице, но при этом недалеко от станции метро Московская, крупных транспортных магистралей, развязки КАД и ЗСД. 

Помимо вышеперечисленных преимуществ, плюсом нового жилого комплекса является и то, что он расположен в районе с давно сложившейся застройкой и хорошо развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от ЖК «Перемена» находятся магазины, школы, детские сады, поликлиники.

·         Технология строительства — монолитно-кирпичная

·         Фасады — навесные вентилируемые, с утеплением и облицовкой керамогранитом

·         Этажность — четыре секции высотой 13, 16 и 18 этажей

·         В каждой секции предусмотрено два лифта Otis грузоподъемностью 400 и 1000 кг

·         Подземный паркинг на 185 машиномест

·         В каждой квартире, начиная с четвертого этажа, балкон или лоджия с остеклением

·         Квартиры без отделки  и с отделкой

Стилистическое решение фасадов дома выбрано с учетом архитектурных особенностей Московского района Санкт-Петербурга.

Все фасады будут выполнены с использованием декоративных элементов, характерных для архитектурного стиля середины ХХ века (так называемой «сталинской архитектуры»).

Высота потолков квартир и помещений — ориентировочно 2,7 м.

На дворовой территории предусмотрена подземная пристроенная автостоянка на 185 машиномест. Въезд-выезд в подземную автостоянку будет осуществляться по крытому двухпутному пандусу через подъемно-секционные ворота. Для доступа жителей дома в помещение автостоянки предусмотрены лифты, имеющие остановку в уровне подземной автостоянки.

Для доступа маломобильных групп населения на уровень первого этажа жилого дома предусмотрено оснащение лестничных маршей лестничными подъемными устройствами с платформой.

Предусмотрено ограждение придомовой территории (закрытый двор).

Система электроснабжения каждой квартиры рассчитана на суммарную мощность не менее 10 кВт.

В квартире у входной двери будет размещен электрораспределительный щит, в котором будут установлены электронный двухтарифный электросчетчик, устройство защитного отключения (УЗО) и автоматические выключатели.

По всей квартире будет выполнена разводка по трехпроводной схеме медным проводом, установлены розетки и выключатели.

Место установки электрической кухонной плиты обеспечено отдельной электропроводкой.

Управляющая компания «Петрополь» создана в феврале 2005 г. Ее основатели — команда профессионалов, много лет активно работающих на рынке недвижимости.

В активе компании не один десяток успешно реализованных проектов жилого и коммерческого назначения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, среди которых такие объекты как «Финансист», «Синяя птица», «Геометрия», «Кондратьевский 62», строящиеся : «Времена года».

Основные направления деятельности:

•   Девелопмент (редевелопмент) территорий
•   Консалтинг
•   Управление строительством
•   Продажа и продвижение объектов недвижимости

Что мы имеем в реальном видении. Отзывы о ЖК «Перемена» неоднозначные. До метро Московская, на самом деле, можно дойти за 15 минут.  Расположение ЖК превосходно,  близко к основным магистралям, и в то же время в тихом уединённом местечке. В двух шагах детская и взрослая поликлиники, горбольница №26 на ул. Костюшко, огромное количество магазинов, крупных развлекательных ТЦ, школы и детские сады, фитнес-центр «Океаниум». Прибавляет весу престижный Московский район.

Но не обошлось без минусов.  Этажи плотно «нарезаны» маленькими квартирами, что создаёт ощущение общежития. Длинный коридор со множеством дверей. При этом в подъезде предусмотрено только 2 лифта. Преобладают студии и однокомнатные: например, в корпусе «А» на каждом этаже по 14 квартир, из них 9 малюсеньких узких студий (общей площадью от 23 до 28 кв.м.), к ним добавлены 3 однокомнатные и лишь по одной двух- и трехкомнатной квартире. Квартиры малогабаритные, с маленьким метражом комнат, а средняя жилая площадь студий и однушек – всего 15 кв. м. Планировки студий, как во многих ЖК эконом-класса, узкие и вытянутые, со «светом в конце тоннеля».

Такие дома любимы арендодателями, со всеми вытекающими последствиями.

Описание объекта

Застройщик

Отзывы экспертов

Жилой комплекс в Адмиралтейском районе, строится на участке, ограниченном улицами Шкапина, Розенштейна и Обводным каналом. Четыре жилых кирпично-монолитных рассчитаны на 1180 квартир. Каждое из зданий отличается индивидуальными планировками и возводится с учетом новых строительных технологий. Завершение строительства – 4 квартал 2014 года.

Инженерная «начинка» здания предусматривает наличие высококачественных малошумных лифтов, комплексных систем безопасности, современного телекоммуникационного оборудования, выделенного Интернет-канала. Бесперебойное обслуживание комплекса обеспечивает профессиональная управляющая компания. Также предусмотрены подземный паркинг, системы безопасности и ограничения доступа на территорию, круглосуточная охрана.

 Общее количество зданий: 4

Планируется строительство детского сада на 75 мест, срок завершения 1 кв.2015г.

Проект ЖК разработали в ООО «Архитектурная мастерская Каплунова В. З.». Одна из особенностей жилья в комплексе – расположение и планировка квартир, характерные для недвижимости бизнес-класса. Из окон  домов верхних этажей будут видны многие уникальные объекты центра и юга Санкт-Петербурга. Так же на верхних этажах покупателям предложат свободную планировку, позволяющую воплотить самые смелые дизайн-проекты.

Примечание: про квартиры на нижних этажах почему-то ничего не сказано.

Квартиры сдаются без отделки.

По мнению авторов проекта и застройщика одним из ключевых преимуществ проекта «Панорама 360» является хорошая транспортная доступность. Помимо близости к станции метро «Балтийская» и одноименному вокзалу (всего 5-7 минут пешком), новый жилой комплекс находится рядом с Московским проспектом, одной из главных транспортных магистралей города, и Западным скоростным диаметром (вопрос - сколько времени займёт туда дорога).

Застройщиком является «Главстрой-СПб». Компания уже более двух лет занимает лидирующее место среди частных компаний северной столицы по объемам ввода жилья в эксплуатацию. Только в 2012 году было введено около 300 тыс. кв. м. жилья. Сегодня портфель компании включает более 700 га земли и более 5 млн кв.м. площадей различного назначения.

«Главстрой СПб» имеет большой опыт реализации сложных строительных проектов и комплексного развития городских территорий. Дополнительным преимуществом «Главстрой-СПб» является наличие собственных архитектурного и проектного бюро.

При строительстве объектов жилой недвижимости применяется кирпично-монолитная технология.  Высокая шумоизоляция обеспечена двойными стеклопакетами, установленными во всех квартирах.

Все проекты компании «Главстрой-СПб» оснащены современными лифтами марки ОТИС.

«Главстрой-СПб» вошел в сотню крупнейших компаний Северо-Запада по версии делового журнала «Эксперт Северо-Запад». В ежегодном рейтинге ТОП-250 принимают организации, работающие в Северо-западном регионе. Основной показатель ранжирования – объем реализации товаров (работ, услуг) в рублях и сравнимые с ним показатели в 2012 году.

ООО «Главстрой-СПб» стало победителем конкурса «Строитель года-2012» в номинации «Лучшая компания по соблюдению правил техники безопасности в строительстве и обеспечению условий охраны труда». «Строитель года» – главный городской профессиональный конкурс, который в 2013 году отметил свой 10-летний юбилей. В состав экспертного совета конкурса входят представители профильных комитетов Администрации Санкт-Петербурга, общественных и саморегулируемых организаций строительного направления, городского профсоюза строителей, федерации профессионального образования.

Надо отметить, что регистрация договора ДДУ в УФРС осуществляется только застройщиком за отдельную плату.

Проект, безусловно, весьма интересен. Современный внешний вид, панорамное остекление, отличные планировки квартир, технологии строительства, обустройство внутренней территории, всё на высоте. Что касается транспортной доступности – плюс только в непосредственной близости метро. НО. Само расположение в окружении промышленных объектов, складов, весьма затруднительных подъездных дорог, какая-то теснота и нагромождение вокруг этого комплекса. В час дня в рабочие будни выезд на машине по ул. Шкапина от ЖК до Обводного занял 45 минут в окружении большегрузных авто! Проезды с любой стороны очень узкие. Что касается воздуха – делаем выводы сами. Вряд ли захочется когда-нибудь открыть окно. Да и мыть окна тоже, видимо, придётся часто.