7 раз прочти 1 раз посмотри

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, помимо кадастрового паспорта и свидетельства о собственности рекомендуем попросить у продавца следующий пакет документов:

- поэтажный план БТИ (ПИБ для СПб) и экспликацию (ведомость помещений) к нему. Вы поймете примерно какую перепланировку сможете сделать и нет ли несогласованных моментов в нынешней планировке;

- техническое заключение (обследование) несущих конструкций. При смешанных и деревянных перекрытиях крайне актуально. Позволит избежать капитальной замены перекрытий или усиления несущих стен, что стоит не дешево;

- поэтажные планы выше и ниже расположенных квартир с ведомостями (только для СПб). В Москве такие документы можно получить только не официально или через суд. Также пригодиться для понимания будущей перепланировки;

- охранное обязательство – если квартира находиться в памятнике архитектуры. Под охрану чаще всего попадают окна, входные двери, лепнина и камины. Подоконные зоны в таких квартирах также трогать запрещено. Но как и в любых правилах бывают исключения;

Как показывает практика, достаточно редко продавцы вторичного жилья на рынке, уделяют должное внимание выше перечисленному комплекту документов. И после завершения сделки, собственник сталкивается с большим количеством сюрпризов.

Если Вы выбрали квартиру и указанных документов нет, не пожалейте перед покупкой в среднем от 30 до 100 тысяч рублей, за то чтобы подготовить данный пакет, ведь только он способен указать на шило, которое возможно пытаются утаить в мешке. Вы сэкономите на порядок больше.