Девелоперы замораживают проекты, но это не повод для паники

Начался новый год, тем временем девелоперы cтали замораживать проекты.По сути это одна из немногих целесообразных стратегий для текущего кризиса с учетом его затяжного характера и геополитических особенностей. Другие пути решения этой проблемы лежат в плоскости эконом-сегмента и государственного субсидирования.Но в основном все склоняются к выжидательной позиции. Хотя если быть откровенными, кризис закономерно очистит рынок и устранит многих конкурентов, а потому ждать у моря погоды было бы глупым решением. Там, где есть трудности, как известно, скрыты и возможности.

Глобальное решение для российской экономики пока неясно, поэтому инвесторы предпочитают опираться на свой опыт и концепции развития, не ожидая прогнозов со стороны властей. Так или иначе, главной проблемой на сегодняшний день была и остается для рынка недвижимости России ключевая ставка Центробанка, которая составляет 17%. И если раньше проблемы сводились к закредитованности рынка и долгостроям, то сейчас вектор однозначно поменялся. Если еще 3-4 месяца ставка продержится на прежнем показателе, то обанкротиться может треть и даже половина компаний. Многие уже ушли или готовятся уходить с международных бирж. На наш взгляд, не помешает переориентироваться на инвестиционное партнерство с Китаем, как это было сделано, например, с идеей строительства Крымского моста. Дело в том, что в Китае весьма много свободных денег для инвестиций, но мало возможностей для ликвидных инвестпроектов, у нас же наблюдается обратная ситуация.

Один из ведущих петербургских застройщиков понизил цены на треть ниже среднерыночных, получив чистую прибыль 10-15%, другие перешли в сегмент эконом. Большинство и до кризиса строило только на средства привлеченные покупателями, сейчас эта тенденция утверждается еще активнее.

Спрос на жилье в 2015 году даже близко не будет таким высоким, как в 2014-м, тем не менее, это совершенно не повод для стресса и сворачивания инвестиционных проектов. Напротив, есть такие плюсы, как уменьшение конкуренции на рынке. Спрос на недвижимость всегда остается высоким, с той разницей, что в некоторые периоды, он может быть не настолько высоким, как это происходит всегда и повсеместно. 

Предоставлено "Арсеналом Инвестора"