Недвижимость в Крыму 2014
09.07.2014
Большинство людей, желающих приобрести недвижимость, сталкиваются в определенными факторами, определяющими покупку. И самым главным из них является место, где будет приобретаться недвижимость.
Огромную популярность с каждым годом обретает жилье, находящееся в курортных зонах. Зачастую его покупают для того, чтобы во время отпуска приезжать на отдых, а другое – сдавать.
Одним из таких привлекательных мест является - Крым. Это приятное место, омываемое Черным и Азовским морем, с множеством красивых мест и множеством городов, в которых возможно приобрести жилье.
В 2014 году рынок недвижимости этого полуострова терпит кардинальные изменения. Правительством разрабатываются и принимаются программы по развитию этого региона, в частности, постройками новых жилых комплексов.
Самыми популярными и востребованными являются:
- Феодосия (вторичный рынок от 35 тыс. руб. за кв.м., первичный от 31 тыс. руб. без отделки, и от 40 тыс. руб. с отделкой)
- Ялта (от 60 тыс. руб. за кв. м., а близко к морю от 90 тыс. руб.)
- Евпатория (цены здесь примерно такие же, как и в Феодосии).
Так как рост интереса к этому региону заметно возрос, то аналитики допускают несколько вариантов развития событий.
На данный момент средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке колеблется примерно от 900 до 1200 долларов, т.е. полностью жилье будет стоить от 1,5 до 2 млн. руб. (за такую цену можно купить двухкомнатную квартиру или небольшой домик на берегу моря). И все вроде бы хорошо, цена отличная и расположение замечательное. Но здесь есть одна оговорка, вернее проблема. При переходе Крыма от Украины к России возникла проблема с реестром, без которого невозможно понять, кто же на самом деле владелец недвижимости. Таким образом, это идеальная атмосфера для мошенников, которые будут снижать цену до очень привлекательной, чтобы побыстрее продать. А там уже дальше дело покупателя – повезло или нет.
Поэтому выбирать жилье на вторичном рынке нужно очень осторожно. Именно поэтому, если есть желание приобрести жилье в Крыму, то лучше всего, на данный момент, обратить свое внимание на новостройки. Так как до принятия Крыма с состав России строительная деятельность здесь велась вяло, то большинство планируемых проектов, а соответственно первичного жилья, будет осуществляться силами российских строительных компаний, что дает уверенность в отчуждении фактов мошенничества.
Что касаемо цены, то здесь есть разногласия у разных агентств. Многие из них осторожничают со сделками, так как возможен резкий рост цен на квартиры и дома из-за развития этого региона. В прошлые 20 лет многие места были запущены, не было никаких обновляющих программ. Но теперь же, когда правительство нацелено на быстрое развитие Крыма, цены могут вырасти, причем процентов на 50. Так как ожидается, что Крым станет «курортной звездочкой» России.
Многие специалисты считают, что покупать недвижимость в Крыму на данный момент рискованно, так как лидеры европейских государств до сих пор не признали его вхождения в РФ. Конечно, события могут развиваться двумя вариантами:
Те, кто купят недвижимость сейчас, очень хорошо выиграют, пока цены здесь минимальные. Цены будут падать, а соответственно рынок просто «встанет».
Поэтому, прежде чем решиться на приобретения жилья, стоит взвесить все за и против, а лучше всего подождать пару месяцев, пока обстановка вокруг Крыма не уляжется, да и ситуация на Украине тоже. За это время цены не изменятся настолько сильно, что можно будет жалеть о не совершении сделки.