Рынок жилой недвижимости Нижнего Новгорода
28.07.2014
Нижний Новгород – крупный город, предоставляющий своим жителям большие возможности для развития и самореализации, поэтому рынок жилья в нем всегда достаточно активен, а цены на жилую недвижимость высоки. При этом предложений на рынке предостаточно, и каждый желающий купить квартиру в Нижнем Новгороде обязательно найдет вариант, устраивающий его по всем параметрам, включая стоимость.
Новостройки: стабильный спрос и плавный рост цен
Новое жилье или квартиры на стадии строительства – весьма востребованная категория нижегородского рынка недвижимости. Средневзвешенная стоимость квадратного метра такого жилья в городе на сегодняшний день составляет приблизительно 64 тысячи рублей. В разрезе городских районов она довольно значительно колеблется, традиционно жилье в центре стоит гораздо дороже. Но общая тенденция динамики средней цены в каждом районе - плавный стабильный рост. По сравнению со средними ценами квадратного метра на 1 января 2014 года все районы показали положительную динамику, в абсолютном выражении рост стоимости квадратного метра новостройки по каждому району составил примерно 2 тысячи рублей. Тенденция к небольшому росту сохраняется даже в летний период, не отличающийся большой активностью участников рынка недвижимости. Возможно, это объясняется растущей инфляцией и удорожанием строительства за счет повышения стоимости строительных материалов.
Вторичное жилье: за минимизацию рисков придется доплатить
Квартиры, предлагаемые на рынке вторичного жилья, пользуются активным спросом у нижегородцев и приезжающих в этот город на ПМЖ. Покупателей не останавливает даже то, что стоимость вторичного жилья, как правило, выше цен на новостройки аналогичной площади. Они готовы платить больше за снижение риска стать жертвами недобросовестных застройщиков или приобрести проблемное жилье. В третьей декаде июля текущего года средняя цена за 1 кв. м квартиры в сегменте вторичного жилья Нижнего Новгорода составила 67,9 тыс. руб. Сохраняется тенденция плавного постоянного повышения стоимости, продолжающаяся с начала года. Показатель средней цены неоднороден по районам города, выше всего она в Нижегородском районе – 71,7 тыс. руб., причем ее рост с начала года в абсолютном выражении составил примерно 6 тысяч рублей. Самая низкая цена за квадратный метр вторичного жилья в Сормовском районе города – 49,6 тыс. руб. Средняя цена за квадрат 4 комнатной квартиры — 69,8 тыс. руб., и значение его продолжает снижаться, что идет вразрез с общей динамикой средней цены.
Загородная недвижимость: предложения на любой достаток
Рынок загородной жилой недвижимости весьма оживлен, несмотря на предкризисные ожидания его участников. Цены на загородную недвижимость Нижнего Новгорода стабилизировались и остаются практически неизменными по сравнению с уровнем прошлого года, при этом по наиболее дорогостоящим объектам наметилась тенденция к небольшому удешевлению. Устойчивым спросом по-прежнему пользуются деревенские дома, стоимость которых не превышает 500 тысяч рублей. Доступные дешевые дома приобретают в качестве дачи либо для постоянного проживания, причем спрос находят объекты любых направлений, включая Борское.
Дома, расположенные в пятидесятикилометровой зоне от города и предусматривающие наличие всех удобств, стоят от полутора миллионов рублей. Дуплексы и таунхаусы в сто квадратов с небольшим(1,5-3 сотки) участком земли сегодня обойдутся покупателям в среднем в 2 млн. руб. Особняк в коттеджном поселке среднего класса с участком земли 10 соток, расположенный в 15-ти и более километрах от города сегодня оценивается в среднем в 3-3,5 млн. рублей. Коттеджи большей площади, расположенные в близлежащих элитных поселках, связанных с городом хорошей дорогой, стоят гораздо дороже, их цена колеблется в диапазоне 6-15 миллионов рублей.
Рынок аренды жилья
Аренда жилой недвижимости – перспективный и динамично развивающийся сегмент рынка жилья. Спрос в нем сегодня традиционно превышает предложение. Количество желающих снять квартиру в Нижнем Новгороде примерно на 30% больше числа сдающих жилые площади в аренду. При этом серьезного увеличения стоимости аренды в городе не наблюдается, присутствуют лишь незначительные сезонные колебания цен, которые диктует спад активности рынка в летний период и увеличение ее по мере приближения начала учебы в вузах и колледжах.
Величина арендной платы определяется множеством факторов – месторасположением сдаваемого в наем объекта, его площадью и состоянием, наличием мебели, бытовой техники и т.д. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Нижнем Новгороде составляет на данный момент примерно 12,8 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 16,1 тыс. руб. Съемщик с повышенными требованиями к комфортности жилья может арендовать элитную квартиру в одном из центральных районов города, это обойдется в среднем в 35-40 тыс. руб. Самый экономичный вариант аренды – комната – облегчит кошелек арендатора на 5-7 тыс. рублей ежемесячно.
Заметной тенденцией рынка аренды является стремление съемщиков все чаще обходиться без посредников в заключении договора в лице риэлторов или «черных маклеров». Такую возможность дает арендаторам сеть интернет с ее многочисленными бесплатными досками объявлений, при этом съемщиков не слишком пугает даже повышение риска нарваться на мошенников.